Mit diesen fiesen Tricks drücken sich immer mehr Mieter erfolgreich vor der Mieterhöhung

Liebe Vermieter,

als Vermieter müssen Sie dringend darauf achten, Ihre Immobilie nicht dauerhaft unter Wert zu vermieten.

Denn Studien zeigen: Viele Vermieter verlangen dauerhaft zu niedrige Mieten – und verschenken damit Jahr für Jahr viele tausend Euro.

Dabei steht es Ihnen zu, Ihr Objekt zu einem angemessenen Preis zu vermieten.

Allein in den vergangenen 5 Jahren sind die Wohnungsmieten in Deutschland im Schnitt um 22 % gestiegen.

Auch für das Jahr {year.plus30Days} sagt der Deutsche Mieterbund Mietsteigerungen von durchschnittlich 5–10 % voraus.

Aber Achtung: Auch der Lebenshaltungskostenindex steigt kontinuierlich!

Regelmäßige Mieterhöhungen sind daher für Sie als Vermieter alternativlos!

Andernfalls frisst die fortschreitende Inflation ihren Mietertrag auf.

Daher sollten Sie Ihre Mieterhöhungsspielräume prüfen und gezielt nutzen.

Regelmäßige Anpassungen an das örtliche Mietniveau sind für Sie bereits deshalb geboten, weil Sie die Miete innerhalb von 3 Jahren ohnehin maximal um 20 %, in Ballungsgebieten sogar nur um 15 % erhöhen dürfen.

Damit ist klar: Wer eine Mieterhöhung versäumt, kann sie später nicht mehr nachholen.

Und auch wenn Sie die Miethöhe frei mit Ihrem Mieter vereinbaren können:

Der Gesetzgeber hat zahlreiche Schutzregelungen für Mieter geschaffen – inklusive Mietdeckel und formaler Anforderungen.

Diese Vorschriften müssen Sie auf jeden Fall kennen.

Denn in Deutschland werden jährlich rund 2 Millionen Mieterhöhungen verschickt – wovon laut dem Deutschen Mieterbund über 1/3 fehlerhaft und somit rechtswidrig sind.

Es kommt zudem immer wieder vor, dass Mieter rechtliche Schlupflöcher schamlos ausnutzen, Mieterhöhungen ablehnen oder diese sogar gerichtlich anfechten.

Die Folge: Streit, Zeitverlust – vor allem bares Geld, das Ihnen durch die Lappen geht.

Deshalb müssen Sie auf diese Situationen vorbereitet sein.

Im Klartext: Wenn Sie Ihre Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen wollen, müssen Sie genau wissen, an welche formalen Vorschriften Sie sich halten müssen, damit Ihre Mieterhöhung wasserdicht ist.

Welche gravierenden Fehler Sie unbedingt vermeiden müssen, um Ihre Mieterhöhung rechtlich abzusichern, verrät Ihnen unser kostenloser Sonderreport „Mieterhöhung“.

Eine erfolgreiche Mieterhöhung kann durch zahlreiche Stolpersteine erschwert werden

Als Vermieter und Mietverwalter haben Sie 5 Möglichkeiten, eine Mieterhöhung durchzuführen:

• 1. Freie Vereinbarung mit dem Mieter
• 2. Anhebung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
• 3. Modernisierungszuschlag
• 4. Staffelmieterhöhung
• 5. Indexmieterhöhung

Aber AUFGEPASST: Für jede dieser Mieterhöhungen gelten unterschiedliche Voraussetzungen und Fristen.

In dem Sonderreport „Mieterhöhung“ erhalten Sie heute alle wertvollen Tipps und kennen ab sofort alle wichtigen Voraussetzungen für das Durchbringen dieser 5 Möglichkeiten.

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Die dreisten Tricks der Mieter und wie Sie Ihre Mieterhöhung rechtssicher durchbringen

Die in der Praxis häufigste Mieterhöhung ist die Anpassung an das Ortsniveau.

Diese Form der Mieterhöhung findet oftmals dann statt, wenn Sie bereits im Mietvertrag eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart oder erst kürzlich eine Modernisierung durchgeführt haben.

Aber auch hier lauern Gefahren und Mieter setzen immer wieder zu dreisten Tricks an, um der Mieterhöhung zu entgehen.

So wird Ihre Mieterhöhung z. B. nicht wirksam, wenn der Mieter ihr nur „unter Vorbehalt“ zustimmt (LG Berlin, Beschluss v. 25.06.20, Az. 64 S 95/20).

Beachten Sie bitte immer, dass bei der Mieterhöhung mittels ortsüblicher Vergleichsmiete die erhöhte Miete erst dann gilt, wenn der Mieter ihr zugestimmt hat oder er letztendlich vom Gericht zur Zustimmung verurteilt wurde.

Sie müssen Ihrem Mieter ein Mieterhöhungsverlangen schriftlich zustellen, das sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen für die ortsübliche Vergleichsmiete erfüllt.

Sie müssen die ortsübliche Vergleichsmiete mit Mietspiegel, Vergleichsmieten oder Gutachten ordnungsgemäß begründen.

Haben Sie das getan und Ihr Mieter stimmt trotzdem nicht zu, müssen Sie sich knallhart durchsetzen.

Das sollten Sie jetzt auf jeden Fall wissen:

Durchsetzung nur mit gerichtlicher Hilfe

Der Mieter hat nach Zugang Ihres Erhöhungsverlangens 2 Kalendermonate Zeit zu überlegen, ob er zustimmen möchte. Stimmt er nicht zu, können Sie frühestens mit Beginn des dritten Monats und längstens innerhalb von 3 weiteren Monaten Klage beim Amtsgericht einreichen. Wenn Sie diese Frist versäumen, ist Ihre Mieterhöhungserklärung hinfällig und es bleibt bei der bisherigen Miete.

Ohne Urteil können Sie nicht kündigen

Stimmt der Mieter Ihrem Erhöhungsverlangen nicht zu und hüllt sich in Schweigen, ist dies kein hinreichender Grund, das Mietverhältnis zu kündigen. Zunächst müssen Sie ihn auf Zustimmung verklagen, einen anderen Weg gegen den Willen des Mieters gibt es nicht.

Wurde der Mieter zur Zustimmung verurteilt, muss er für die zurückliegende Zeit die erhöhte Miete nachzahlen. Hierfür hat er 2 Monate Zeit (§ 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB).

Erst wenn der Mieter in dieser Zeit trotz Verurteilung nicht zahlt und der Rückstand wenigstens 2 Monatsmieten beträgt, dürfen Sie ihm dann fristlos kündigen.

In dem Sonderreport „Mieterhöhung“ erfahren Sie, wie Sie Ihre Mieterhöhung auch bei den dreisten Tricks der Mieter rechtssicher durchsetzen und sich richtig verhalten:

• Wenn der Mieter nicht zustimmt und stattdessen auf zahlreiche Mängel hinweist
• Wenn der Mieter nur unter Vorbehalt von bestimmten Bedingungen zustimmt
• Wenn der Mieter der Mieterhöhung nicht in voller Höhe zustimmt
• Wenn der Mieter nicht zustimmt, die höhere Miete dann aber doch fristgerecht zahlt
• ...

Das sind nur einige Szenarien, auf die Sie heute Antworten erhalten, wie Sie in den jeweiligen Situationen vorgehen sollten.

Außerdem erhalten Sie in dem heutigen Sonderreport „Mieterhöhung“ eine komplette Checkliste für Ihre rechtssichere Mieterhöhung.

In dem Sonderreport „Mieterhöhung“ erfahren Sie außerdem:

• In 10 Schritten zum Erfolg: Ihre rechtssichere Mieterhöhung auf Ortsniveau
• So begründen Sie Ihre Mieterhöhung ganz einfach mit Vergleichswohnungen
• Berücksichtigen Sie die richtige Kappungsgrenze!
• Inflation hat wieder deutlich angezogen: So erhöhen Sie jetzt ganz einfach die Indexmiete in Ihren Mietverträgen

Das sind nur einige der Inhalte, die Ihnen in dem kostenlosen Sonderreport zur Verfügung gestellt werden.

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Ihr

Manfred Heuser
Herausgeber „VermieterRecht aktuell“

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